In Klosterneuburg, an der Wiener Straße 196, entsteht ein modernes Wohnprojekt mit nur drei exklusiven Einheiten. Die durchdachte Architektur in Kombination mit hochwertigen Materialien bietet ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Design, Komfort und Lebensqualität.
Hier beginnt Ihr neues Kapitel
Das Wohnhaus umfasst drei großzügige Wohnungen, die sich auf drei oberirdische Geschosse verteilen – jede mit privatem Freiraum in Form von Garten oder Terrasse. Die Erschließung erfolgt über eine stilvolle Außentreppe und einen modernen Lift. Im Untergeschoß befinden sich vier PKW-Stellplätze, Einlagerungsräume und ein Fahrradabstellraum. Jede Wohneinheit verfügt über einen privaten Aufzug, der direkt in die Wohnung führt. Dieser exklusive Komfort gewährleistet diskrete, barrierefreie Erreichbarkeit sowie höchsten Wohnwert und ist ein bedeutendes Alleinstellungsmerkmal für anspruchsvolle Käufer.
Technik auf der Höhe der Zeit.
Hillside 196 zeichnet sich durch eine Ausstattung aus, die keine Wünsche offen lässt. Jedes Element, von der umweltfreundlichen Energieversorgung bis hin zur smarten Haustechnik der österreichischen Firma LOXONE, ist auf Ihren Komfort und Ihre Bedürfnisse zugeschnitten.
Offenes Raumgefühl trifft einmalige Privatsphäre.
Ausstattung, die neue Maßstäbe setzt.
Jede Einheit besticht durch edle Materialien und moderne Technologien: hochwertige Scheucher Woodfloor Böden, exklusive Fliesen der Marke CasalGrande und eine luxuriöse Badausstattung von Laufen. In Verbindung mit stillvollen Armaturen von hansgrohe runden das anspruchsvolle Badezimmer-Design ab.
Highlights
Wenn zeitlose Architektur auf innovative Technologie trifft, entsteht etwas Einzigartiges.
Lebensmittelpunkt am Rande der Stadt.
Die Wiener Straße 196 liegt im südlichen Teil von Klosterneuburg - einer der begehrtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wien. Diese Adresse verbindet auf einzigartige Weise die Lebensqualität einer Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt, was sie besonders attraktiv für junge Familien macht.
Nachhaltig Gebaut.
Natürlich Gelebt.
Diese Bauweise vereint die ökologischen und konstruktiven Vorteile des nachwachsenden Rohstoffs Holz mit der Stabilität und Massivität von Beton. Durch die Kombination beider Materialien entstehen hoch energieeffiziente, langlebige und ressourcenschonende Gebäude mit hervorragendem Wohnklima.
Ihr neues Zuhause im Detail.
Die exklusiven Wohneinheiten überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort schätzen.
Top 1
Details
| Zimmer | 3 |
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Wohnfläche | 117,39 |
| Balkon | - |
| Terrasse | 34,83 |
| Garten | 49,77 |
Preise
| Kaufpreis | 739.000 EUR |
| Parkplatz | 40.000 EUR |
| Betriebskosten (ca.) | 274,11 EUR |
| Nebenkosten Kauf | ca. 10%* |
| * (Grunderwerbssteuer,, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungsgebühr, Maklerprovision) |
Top 2
Details
| Zimmer | 3 |
| Bad | 2 |
| WC | 2 |
| Wohnfläche | 99,66 |
| Balkon | - |
| Terrasse | 13,53 |
| Garten | 16,09 |
Preise
| Kaufpreis | 598.000 EUR |
| Parkplatz | 40.000 EUR |
| Betriebskosten (ca.) | 232,71 EUR |
| Nebenkosten Kauf | ca. 10%* |
| * (Grunderwerbssteuer,, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungsgebühr, Maklerprovision) |
Top 3
Details
| Zimmer | 4 |
| Bad | 2 |
| WC | 3 |
| Wohnfläche | 160,45 |
| Balkon | - |
| Terrasse | 66,18 |
| Garten | 99,82 |
Preise
| Kaufpreis | 1.149.000 EUR |
| Parkplatz | 40.000 EUR |
| Betriebskosten (ca.) | 374,65 EUR |
| Nebenkosten Kauf | ca. 10%* |
| * (Grunderwerbssteuer,, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungsgebühr, Maklerprovision) |
Ideale Lage Am Wiener Stadtrand
Die Liegenschaft befindet sich nur rund 5 Autominuten vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt und bietet gleichzeitig eine schnelle Anbindung nach Wien - sowohl mit dem Auto über die B14 als auch öffentlich über die S-Bahn-Station Weidling, die fußläufig erreichbar ist. Von dort gelangen Sie in rund 20 Minuten zum
Bahnhof Wien Heiligenstadt und haben Anschluss an das gesamte Wiener Verkehrsnetz. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Grüner Wohnen
Hillside 196 verkörpert eine neue Ära des Wohnens, in der eine hochwertige Ausstattung und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Unser Anspruch ist es, nicht nur ein exquisites Zuhause zu schaffen, sondern auch einen positiven Beitrag zum Umweltschutz zu leisten. Durch den Einsatz von erneuerbaren Energien, wie unserer effizienten Wärmepumpe, und der innovativen Holz/Beton Hybridbauweise bieten wir ein gesundes Raumklima und minimieren gleichzeitig unseren ökologischen Fußabdruck.
Nachhaltigkeit
Jedes Element unseres Projekts, von der smarten Haustechnologie bis zur sorgfältigen Materialauswahl, ist darauf ausgerichtet, Nachhaltigkeit erlebbar zu machen. Hillside 196 steht für ein bewusstes Leben im Einklang mit der Natur, ohne dabei Kompromisse bei Stil und Komfort einzugehen. Entdecken Sie ein Zuhause, das nicht nur heute beeindruckt, sondern auch morgen Bestand hat.
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Wir legen großen Wert darauf, Sie individuell zu beraten und gemeinsam Ihre Vision von exklusivem Wohnen zu verwirklichen. Nutzen Sie die Möglichkeit, direkt und unkompliziert alle Ihre Fragen mit neopartement-Geschäftsführer Michael Raab in Ihrem persönlichen Videocall zu besprechen.
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